とある不動産屋のひとりごと

物件探しのコツや不動産取引のトラブル防止法など、色々お役に立ちそうなものをアップしていきます!

不動産全般

上野公園へ

僕は運動不足解消と体力維持の為に休みの早朝に自転車で出かけることがあります。 今日は上野公園へ行ってきました。 上野公園に行く前に家から比較的近い とげぬき 地蔵へ立ち寄り、 上野公園へ向かいました。 巣鴨から上野公園までは自転車で30分かからな…

良い物件の見つけ方について

昨日、「良い物件の見つけ方について知りたい」とのご意見を頂きましたので早速取り上げさせて頂きます。ご提供いただきました xeraxeraさん ありがとうございます! 「良い物件の見つけ方について」正解はないのかも知れませんが、僕なりの考え方で少しでも…

今日は雨でした。

今日は自分の住んでいるエリアは雨でした。 花粉症の僕としては束の間の休息といった感じです(笑) 雨の日は物件を見るのにもいい機会の一つで、敷地のどこに雨が溜まりやすいか、他の土地から雨水が流れてこないか等を確認出来ます。 目では見えない勾配が…

公示地価について注意すべき点について

ちょうど先日、公示地価の発表がありましたので、 公示地価 地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省 を見るに当たっての注意点をご案内いたします。 公示地価は、不動産鑑定士さんが各地域の不動産業者さん等を訪ねて取引相…

不動産業者の選び方

「家を借りたい」 「家を買いたい」 「家を売りたい」 住まいを住み替える時には不動産業者を選ぶ必要があると思います。 今回は、不動産業者の選び方について自分なりの考え方をお伝えします。 不動産業者選びは、かなり重要です。 不動産取引のトラブルの…

いわゆる告知事項(事故・事件物件)について

ちょっと恐い話になってしまいますが、避けては通れない重要な話なので「告知事項(事故・事件物件)についてご紹介いたします。 不動産の場合、「告知事項」とは、事前に知っていれば買わなかったであろう事実(自殺・殺人)のことを言います。 告知事項が…

契約書に収入印紙はいつ貼るのか?

今日は契約書に印紙を貼るタイミングについてご案内いたします。 印紙を貼るタイミングは印紙税法上、契約時に貼る必要があります。 ただし、実務上では、ローンが通るかどうか不確定なときや、契約自体が白紙解約になる可能性がある場合、印紙を貼らないで…

奥様が先に見学する場合の注意点。

以前、あるお客様から「主人は仕事なので見に行けないのですが、私一人で見に行ってもいいでしょうか?」という問い合わせがありました。 もちろん大丈夫です。というか 結構いらっしゃいます。 奥様が一人で候補決めて、最終的にご主人と見て決めるというパ…

中古マンションを検討する際のチェックポイントについて(管理編)

今日は、中古マンションを検討するに当たって見落としがちなマンションの管理状況についての注意点をあげていきたいと思います。 先日、中古マンションを見学する際のポイントについては、3回に分けてご案内いたしましたが(ご興味のある方は最後にリンクを…

セットバックについて

今日はセットバックについてご案内いたします。 不動産をお探しになられたことがある人は「セットバック」について一度は聞いた事がある言葉かと思います。 細かい内容は出来るだけ省略しまして、注意点に重点を置いてご案内いたします。 「セットバック有」…

瑕疵担保責任について③(瑕疵担保責任免責の注意点)

瑕疵担保責任については本当に良くトラブルになります。 今回は瑕疵担保責任免責における注意点をご案内いたします。 瑕疵担保責任免責というのは、売主は瑕疵担保責任を一切負いません。という特約です。 通常、不動産取引の契約書の雛形には、必ず瑕疵担保…

瑕疵担保責任について②(購入者様向け)

先日ご説明いたしました瑕疵担保責任について① - とある不動産屋のひとりごとに引き続き、今回は買主様からよく聞くトラブルをもとに。瑕疵担保責任についての注意点をご案内いたします。 中古物件の取引でよくあるトラブルで 「引渡し後に設備が故障したけ…

瑕疵担保責任について①

今日は瑕疵担保責任についてご説明いたします。豊洲問題などでも取り上げられていて、不動産売買契約にも欠かせない条項になっておりますので、出来るだけ詳しくそしてわかりやすく説明が出来るように頑張ります。 この内容は、ちゃんと理解していない不動産…

物件を見学するときのポイント(中古一戸建て編③)

最後に物件案内終了後に見て頂くポイントです。 こちらの内容は、前回(物件を見学するときのポイント(中古マンション編③) - とある不動産屋のひとりごと)の中古マンション同様に、案内日当日じゃなくても構わないですし、むしろ、平日・休日、日中・夜間…

物件を見学するときのポイント(中古一戸建て編②)

昨日に引き続いて中古一戸建てを見学するときのポイントをお伝えします。 前回、建物の中のチェックの仕方をご案内いたしましたが、売主が居住中の場合の質問内容、そして外観などのチェックについてご案内いたします。 売主様が居住中でいらっしゃる場合は…

物件を見学するときのポイント(中古一戸建て編①)

先日の中古マンションに引き続き、本日は中古の一戸建てを見学する際のポイントをご案内いたします。 通常ご案内の際は、最初に建物の中を見てから外観(庭先)の順で見学されると思いますので、順番に建物の中を見る際の注意点をご案内いたします。 ご自身…

申込書(買付)について

今日は不動産の申込(買付)についてご案内いたします。 まず、不動産取引についてご注意頂きたい事は、重要なことについては必ず書面に残すということを覚えておいてください。 先日、営業マンから口頭で「物件を抑えておきましたから大丈夫です」という言…

物件を見学するときのポイント(中古マンション編③)

最後に物件案内終了後に見て頂くポイントです。 こちらの内容は、案内日当日じゃなくても構わないと思います。 むしろ、平日・休日、日中・夜間、様々な時間帯に何回か行っていただく事をおすすめします。 まず、エントランス周辺の車の交通状況を見て頂き、…

物件を見学するときのポイント(中古マンション編②)

続いて、中古マンションの物件見学するときのポイントを上げていきます。 ~室内のチェックポイント~ まず最初に、売主様が居住中の場合、メリットがいっぱいあります。 その前に、売主様がいらっしゃる場合は、丁寧にご挨拶していただき、お互い良い印象で…

物件を見学するときのポイント(中古マンション編①)

今回は中古マンションを見学する際にチェックしておきたいポイントをあげていきたいと思います。 案内されると思われる順番にご案内します。 〜エントランス(マンションの入口)から部屋に入るまで〜 エントランスはマンションの顔になります。管理室なども…

不動産屋に入る際のポイントについて2(本格的に物件を探す場合)

前回に引き続き不動産屋に入る際のポイントについてご案内いたします。 今回は、希望条件や資金計画もしっかり出来て「いい物件があれば買う」状態の時についてご案内致します。 一番大事なのは、営業マンに『このお客さんは条件が合えば、すぐ買ってくれる…

不動産屋に入る際に気を付けておきたいポイントについて1(情報収集段階編)

物件を探す際には賃貸・売買ともに必ずお店に入って、不動産営業マンと話す機会があると思います。その際に、営業マンの質問された内容に丁寧に答えていただける方や、資料だけガバっと持って帰る方など人それぞれです。今回は、不動産屋に入る際にスムーズ…

マイホームは新築か中古か

今日はマイホームを購入する際、新築を選ぶべきか、中古を選ぶべきか、僕なりの見方で書いていきたいと思います。 新築のメリットは・・・ ・なんといっても全てが新品! ・マンションや一戸建の多棟現場であれば、同じ時期に入居できるので、管理組合や町内…

不動産屋では教えてくれない見落としがちな諸費用について。

マイホームを購入するにあたり、一番最初に考えることは予算だと思います。 詳しい資金計画や具体的な予算の組み方は大きなホームページさんを参考にしていただいて、ここでは見落としがちな費用を上げていきたいと思います。 綿密にローンの返済額や、税金…

マンションか一戸建か(一戸建編)

マンションか一戸建か、今回は、一戸建について住む前に気付かなかった盲点をピックアップていきたいと思います。 まず、一番違いを感じるのはメンテナンスです、修繕もそうですが、リフォームもそうです。やるも、やらないも自由なので、自分の好きなように…

マンションか一戸建か(マンション編)

一般的な不動産質問サイトの比較論では出てこない自分でも住む前で気付かなかった盲点を中心に、マンションと一戸建それぞれ2回に分けて伝えていければと思います。 僕自身、分譲マンションには物件に住む機会が2度あったのですが、 マンションは管理組合…

「物件の囲い込み」について

インターネット上で「物件の囲い込み」について話題になっているので、考えていきたいと思います。 「物件の囲い込み」とは、お客様から依頼を受けた売却物件を自分の会社に来た人にだけ紹介をして、他の不動産会社には「商談中・契約予定・準備中」等の理由…

マイホーム探しのコツについて

マイホームを購入するに当たって、注意するべき点は本当に沢山あります。 私自身、実際に中古マンション・中古一戸建を購入し、仕事では新築一戸建のプランニングやリノベーションマンションのプランニングなどを、設計士の先生などと一緒に毎回考えておりま…

マイホームの購入を検討し始めるにあたって注意すべき点について

はじめに、「家は借りるべきなのか、買うべきなのか」という点について自分なりの考えを書いてみたいと思います。 結論からいえば価値観や、お客様それぞれのライフスタイルで変わってしまうので、一概には言えないです。 ですが、購入する際の判断基準とし…

ブログをはじめるにあたって

このたびは私のブログを読んでいただきましてありがとうございます。 ~まずは、私のプロフィールをご案内いたします。~ 不動産業界一筋で約20年。新築マンションの販売を約3年経験し、大手の不動産仲介会社で約15年働いてきました。現在は、新築一戸…