瑕疵担保責任については本当に良くトラブルになります。 今回は瑕疵担保責任免責における注意点をご案内いたします。 瑕疵担保責任免責というのは、売主は瑕疵担保責任を一切負いません。という特約です。 通常、不動産取引の契約書の雛形には、必ず瑕疵担保…

先日ご説明いたしました瑕疵担保責任について① - とある不動産屋のひとりごとに引き続き、今回は買主様からよく聞くトラブルをもとに。瑕疵担保責任についての注意点をご案内いたします。 中古物件の取引でよくあるトラブルで 「引渡し後に設備が故障したけ…

今日は瑕疵担保責任についてご説明いたします。豊洲問題などでも取り上げられていて、不動産売買契約にも欠かせない条項になっておりますので、出来るだけ詳しくそしてわかりやすく説明が出来るように頑張ります。 この内容は、ちゃんと理解していない不動産…

最後に物件案内終了後に見て頂くポイントです。 こちらの内容は、前回（物件を見学するときのポイント（中古マンション編③） - とある不動産屋のひとりごと）の中古マンション同様に、案内日当日じゃなくても構わないですし、むしろ、平日・休日、日中・夜間…

昨日に引き続いて中古一戸建てを見学するときのポイントをお伝えします。 前回、建物の中のチェックの仕方をご案内いたしましたが、売主が居住中の場合の質問内容、そして外観などのチェックについてご案内いたします。 売主様が居住中でいらっしゃる場合は…

先日の中古マンションに引き続き、本日は中古の一戸建てを見学する際のポイントをご案内いたします。 通常ご案内の際は、最初に建物の中を見てから外観（庭先）の順で見学されると思いますので、順番に建物の中を見る際の注意点をご案内いたします。 ご自身…

今日は不動産の申込（買付）についてご案内いたします。 まず、不動産取引についてご注意頂きたい事は、重要なことについては必ず書面に残すということを覚えておいてください。 先日、営業マンから口頭で「物件を抑えておきましたから大丈夫です」という言…

最後に物件案内終了後に見て頂くポイントです。 こちらの内容は、案内日当日じゃなくても構わないと思います。 むしろ、平日・休日、日中・夜間、様々な時間帯に何回か行っていただく事をおすすめします。 まず、エントランス周辺の車の交通状況を見て頂き、…

続いて、中古マンションの物件見学するときのポイントを上げていきます。 ～室内のチェックポイント～ まず最初に、売主様が居住中の場合、メリットがいっぱいあります。 その前に、売主様がいらっしゃる場合は、丁寧にご挨拶していただき、お互い良い印象で…

今回は中古マンションを見学する際にチェックしておきたいポイントをあげていきたいと思います。 案内されると思われる順番にご案内します。 〜エントランス（マンションの入口）から部屋に入るまで〜 エントランスはマンションの顔になります。管理室なども…

前回に引き続き不動産屋に入る際のポイントについてご案内いたします。 今回は、希望条件や資金計画もしっかり出来て「いい物件があれば買う」状態の時についてご案内致します。 一番大事なのは、営業マンに『このお客さんは条件が合えば、すぐ買ってくれる…

物件を探す際には賃貸・売買ともに必ずお店に入って、不動産営業マンと話す機会があると思います。その際に、営業マンの質問された内容に丁寧に答えていただける方や、資料だけガバっと持って帰る方など人それぞれです。今回は、不動産屋に入る際にスムーズ…

今日はマイホームを購入する際、新築を選ぶべきか、中古を選ぶべきか、僕なりの見方で書いていきたいと思います。 新築のメリットは・・・ ・なんといっても全てが新品！ ・マンションや一戸建の多棟現場であれば、同じ時期に入居できるので、管理組合や町内…

マイホームを購入するにあたり、一番最初に考えることは予算だと思います。 詳しい資金計画や具体的な予算の組み方は大きなホームページさんを参考にしていただいて、ここでは見落としがちな費用を上げていきたいと思います。 綿密にローンの返済額や、税金…

マンションか一戸建か、今回は、一戸建について住む前に気付かなかった盲点をピックアップていきたいと思います。 まず、一番違いを感じるのはメンテナンスです、修繕もそうですが、リフォームもそうです。やるも、やらないも自由なので、自分の好きなように…

一般的な不動産質問サイトの比較論では出てこない自分でも住む前で気付かなかった盲点を中心に、マンションと一戸建それぞれ２回に分けて伝えていければと思います。 僕自身、分譲マンションには物件に住む機会が２度あったのですが、 マンションは管理組合…

インターネット上で「物件の囲い込み」について話題になっているので、考えていきたいと思います。 「物件の囲い込み」とは、お客様から依頼を受けた売却物件を自分の会社に来た人にだけ紹介をして、他の不動産会社には「商談中・契約予定・準備中」等の理由…

マイホームを購入するに当たって、注意するべき点は本当に沢山あります。 私自身、実際に中古マンション・中古一戸建を購入し、仕事では新築一戸建のプランニングやリノベーションマンションのプランニングなどを、設計士の先生などと一緒に毎回考えておりま…

はじめに、「家は借りるべきなのか、買うべきなのか」という点について自分なりの考えを書いてみたいと思います。 結論からいえば価値観や、お客様それぞれのライフスタイルで変わってしまうので、一概には言えないです。 ですが、購入する際の判断基準とし…

このたびは私のブログを読んでいただきましてありがとうございます。 ～まずは、私のプロフィールをご案内いたします。～ 不動産業界一筋で約２０年。新築マンションの販売を約３年経験し、大手の不動産仲介会社で約１５年働いてきました。現在は、新築一戸…