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とある不動産屋のひとりごと

物件探しのコツや不動産取引のトラブル防止法など、色々お役に立ちそうなものをアップしていきます!

小規模マンションか?大規模マンションか?

マンションを探していると色々なマンションが出てきます。 その中で選択肢として登場するのが、大規模マンションかもしくは小規模マンションか 大規模のマンションと小規模のマンションでは同じマンションでも全くと言っていいほど性格が変わってきます。 今…

契約の前日までに重要事項説明書を貰っておきましょう。

無事、取引条件がまとまり、契約のはこびとなった場合に、ぜひ覚えておいて頂きたい事があります。 契約前に不動産業者が説明する重要事項説明書は出来る限り事前に目を通していただく事をおすすめします。 重要事項説明書は、購入される方に向けて『法律上…

マンションの1階のメリット・デメリット

今日はマンションの1階についてご案内したいと思います。 マンションは眺望の良さが大きなメリット! という考え方もありますが、1階にもメリットはあります! そんなマンションの1階部分について取り上げていきたいと思います。 マンションの1階のメリ…

「インスペクション」の義務付けについて

不動産業者は、来年(2018年)の4月から 中古物件を取引するにあたっては「インスペクション」を促さないといけなくなるそうです。 suumo.jp 「インスペクション」とは どのような法改正なのか? まとめ 「インスペクション」とは 「インスペクション」…

老朽分譲マンションの記事について

先日もご案内いたしましたが、マンションの管理の問題で記事になっていたので取り上げさせて頂きます。 マンションは本当に管理が大事になってきます。 www.dailyshincho.jp 築30年超えているマンションでも管理が整っているマンションも沢山ありますが、…

仲介手数料無料について

今日は不動産屋さんで目につく「仲介手数料無料」の広告や会社について書いていきます。 「仲介手数料無料」 不動産は高い買物ですから、少しでも安い方がお得かと思います。 ですが、「タダより高いものはない」なんて言葉もありますし、、、 そんな気にな…

『賃貸に住んでいる時』と『家を買った場合』の月々の支払いの違いについて

はじめて家を購入する場合、賃貸で生活している時の費用以外に毎月どんな費用がかかるのか質問される機会があります。 現在、賃貸にお住まいで、将来家を買う事をお考えの方に少しでも参考になればと思います。 家を購入すると発生するもの 一戸建て・マンシ…

民法改正と不動産との関係について

民法が制定以来はじめて改正されるみたいです。 「法定利率」や「時効」など、様々な日常生活に影響が出る内容が改正されるようです。 news.yahoo.co.jp 当然ながら、不動産にも影響が出そうなものが改正されそうなので、不動産取引に影響が出る内容について…

「大丈夫です」には気を付けて下さい!

不動産業者に質問した際に「大丈夫です」と言われたら要注意です! 昨日、私が読者になっている せごどんさん のブログマナースタイル★MannerStyle★ で「大丈夫です」についての記事を拝見しまして、 www.mannerstyle.jp 不動産業界でも「大丈夫です」を信じ…

引っ越しの挨拶はいらない?!

引っ越しのご挨拶について 通常、新しい住まいに引っ越した時には、ご挨拶するべきだと思っておりました。 ですが、今日こんな記事を拝見しました。 気になる隣人はストーカー!? 引っ越しの挨拶はリスキーか? - エキサイトニュース(1/4) 引越の挨拶には多少…

マンションは管理を買え!?

「マンションは管理を買え」 なんていう人もいる位マンションについては管理が重要です。 実際は管理だけを買うものではないですが、それくらい重要であることも事実です。 今日はその内容についてご紹介いたします。 マンションは、室内については自分のタ…

売買契約後に契約を解除したい場合

今日は、せっかく契約をしたのに、どうしても解約しないといけなくなった場合について、一般的にはどのような流れになるのかをご案内いたします。 売買契約前に申込金をとる会社もある話を聞いたことがありますが、通常は返金してもらえるはずです。 売買契…

良い物件を逃さない方法について

先日、良い物件の見つけ方をご案内いたましたが、 良い物件が見つかったにもかかわらず買い逃してしまうケースも多いです。 今日は良い物件を買い逃さない方法についてご案内いたします。 いわゆる誰でも気に入る様な良い物件というのは、決まるのも早いです…

不動産売買の仲介手数料について

今日は不動産売買における仲介手数料についてご案内いたします。 不動産業者は1取引につき、売主・買主それぞれから既定の仲介手数料の上限額まで貰えることになっております。 ここでのポイントは、上限額が決まっているだけという事です。不動産業者によ…

良い物件の見つけ方について

昨日、「良い物件の見つけ方について知りたい」とのご意見を頂きましたので早速取り上げさせて頂きます。ご提供いただきました xeraxeraさん ありがとうございます! 「良い物件の見つけ方について」正解はないのかも知れませんが、僕なりの考え方で少しでも…

公示地価について注意すべき点について

ちょうど先日、公示地価の発表がありましたので、 公示地価 地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省 を見るに当たっての注意点をご案内いたします。 公示地価は、不動産鑑定士さんが各地域の不動産業者さん等を訪ねて取引相…

不動産業者の選び方

「家を借りたい」 「家を買いたい」 「家を売りたい」 住まいを住み替える時には不動産業者を選ぶ必要があると思います。 今回は、不動産業者の選び方について自分なりの考え方をお伝えします。 不動産業者選びは、かなり重要です。 不動産取引のトラブルの…

いわゆる告知事項(事故・事件物件)について

ちょっと恐い話になってしまいますが、避けては通れない重要な話なので「告知事項(事故・事件物件)についてご紹介いたします。 不動産の場合、「告知事項」とは、事前に知っていれば買わなかったであろう事実(自殺・殺人)のことを言います。 告知事項が…

契約書に収入印紙はいつ貼るのか?

今日は契約書に印紙を貼るタイミングについてご案内いたします。 印紙を貼るタイミングは印紙税法上、契約時に貼る必要があります。 ただし、実務上では、ローンが通るかどうか不確定なときや、契約自体が白紙解約になる可能性がある場合、印紙を貼らないで…

奥様が先に見学する場合の注意点。

以前、あるお客様から「主人は仕事なので見に行けないのですが、私一人で見に行ってもいいでしょうか?」という問い合わせがありました。 もちろん大丈夫です。というか 結構いらっしゃいます。 奥様が一人で候補決めて、最終的にご主人と見て決めるというパ…

中古マンションを検討する際のチェックポイントについて(管理編)

今日は、中古マンションを検討するに当たって見落としがちなマンションの管理状況についての注意点をあげていきたいと思います。 先日、中古マンションを見学する際のポイントについては、3回に分けてご案内いたしましたが(ご興味のある方は最後にリンクを…

瑕疵担保責任について③(瑕疵担保責任免責の注意点)

瑕疵担保責任については本当に良くトラブルになります。 今回は瑕疵担保責任免責における注意点をご案内いたします。 瑕疵担保責任免責というのは、売主は瑕疵担保責任を一切負いません。という特約です。 通常、不動産取引の契約書の雛形には、必ず瑕疵担保…

瑕疵担保責任について②(購入者様向け)

先日ご説明いたしました瑕疵担保責任について① - とある不動産屋のひとりごとに引き続き、今回は買主様からよく聞くトラブルをもとに。瑕疵担保責任についての注意点をご案内いたします。 中古物件の取引でよくあるトラブルで 「引渡し後に設備が故障したけ…

瑕疵担保責任について①

今日は瑕疵担保責任についてご説明いたします。豊洲問題などでも取り上げられていて、不動産売買契約にも欠かせない条項になっておりますので、出来るだけ詳しくそしてわかりやすく説明が出来るように頑張ります。 この内容は、ちゃんと理解していない不動産…

物件を見学するときのポイント(中古マンション編③)

最後に物件案内終了後に見て頂くポイントです。 こちらの内容は、案内日当日じゃなくても構わないと思います。 むしろ、平日・休日、日中・夜間、様々な時間帯に何回か行っていただく事をおすすめします。 まず、エントランス周辺の車の交通状況を見て頂き、…

物件を見学するときのポイント(中古マンション編②)

続いて、中古マンションの物件見学するときのポイントを上げていきます。 ~室内のチェックポイント~ まず最初に、売主様が居住中の場合、メリットがいっぱいあります。 その前に、売主様がいらっしゃる場合は、丁寧にご挨拶していただき、お互い良い印象で…

物件を見学するときのポイント(中古マンション編①)

今回は中古マンションを見学する際にチェックしておきたいポイントをあげていきたいと思います。 案内されると思われる順番にご案内します。 〜エントランス(マンションの入口)から部屋に入るまで〜 エントランスはマンションの顔になります。管理室なども…

不動産屋に入る際のポイントについて2(本格的に物件を探す場合)

前回に引き続き不動産屋に入る際のポイントについてご案内いたします。 今回は、希望条件や資金計画もしっかり出来て「いい物件があれば買う」状態の時についてご案内致します。 一番大事なのは、営業マンに『このお客さんは条件が合えば、すぐ買ってくれる…

不動産屋に入る際に気を付けておきたいポイントについて1(情報収集段階編)

物件を探す際には賃貸・売買ともに必ずお店に入って、不動産営業マンと話す機会があると思います。その際に、営業マンの質問された内容に丁寧に答えていただける方や、資料だけガバっと持って帰る方など人それぞれです。今回は、不動産屋に入る際にスムーズ…

マイホームは新築か中古か

今日はマイホームを購入する際、新築を選ぶべきか、中古を選ぶべきか、僕なりの見方で書いていきたいと思います。 新築のメリットは・・・ ・なんといっても全てが新品! ・マンションや一戸建の多棟現場であれば、同じ時期に入居できるので、管理組合や町内…

マンションか一戸建か(マンション編)

一般的な不動産質問サイトの比較論では出てこない自分でも住む前で気付かなかった盲点を中心に、マンションと一戸建それぞれ2回に分けて伝えていければと思います。 僕自身、分譲マンションには物件に住む機会が2度あったのですが、 マンションは管理組合…

「物件の囲い込み」について

インターネット上で「物件の囲い込み」について話題になっているので、考えていきたいと思います。 「物件の囲い込み」とは、お客様から依頼を受けた売却物件を自分の会社に来た人にだけ紹介をして、他の不動産会社には「商談中・契約予定・準備中」等の理由…

マイホーム探しのコツについて

マイホームを購入するに当たって、注意するべき点は本当に沢山あります。 私自身、実際に中古マンション・中古一戸建を購入し、仕事では新築一戸建のプランニングやリノベーションマンションのプランニングなどを、設計士の先生などと一緒に毎回考えておりま…

マイホームの購入を検討し始めるにあたって注意すべき点について

はじめに、「家は借りるべきなのか、買うべきなのか」という点について自分なりの考えを書いてみたいと思います。 結論からいえば価値観や、お客様それぞれのライフスタイルで変わってしまうので、一概には言えないです。 ですが、購入する際の判断基準とし…

ブログをはじめるにあたって

このたびは私のブログを読んでいただきましてありがとうございます。 ~まずは、私のプロフィールをご案内いたします。~ 不動産業界一筋で約20年。新築マンションの販売を約3年経験し、大手の不動産仲介会社で約15年働いてきました。現在は、新築一戸…