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とある不動産屋のひとりごと

物件探しのコツや不動産取引のトラブル防止法など、色々お役に立ちそうなものをアップしていきます!

小規模マンションか?大規模マンションか?

マンションを探していると色々なマンションが出てきます。 その中で選択肢として登場するのが、大規模マンションかもしくは小規模マンションか 大規模のマンションと小規模のマンションでは同じマンションでも全くと言っていいほど性格が変わってきます。 今…

不動産投資物件の供給過多について

先日不動産投資についてコメントさせていただきましたが、 本当に注意した方がいいと思います。 ここ数日、不動産投資についてのニュースを良く拝見します。 www3.nhk.or.jp www.nikkei.com 銀行も建設会社も一緒になって、建設会社は建物を建設してもらう目…

伝言係も出来ない不動産業者。。

ちょっと愚痴めいた話を。。。 先日、会社で管理しているマンションで、突然ある部屋の家賃が振り込まれなくなった物件がありました。今までちゃんと家賃が振り込まれていた方だったので「あれ?」と思い、不動産管理会社に連絡をとってみると、、、 なんと…

契約の前日までに重要事項説明書を貰っておきましょう。

無事、取引条件がまとまり、契約のはこびとなった場合に、ぜひ覚えておいて頂きたい事があります。 契約前に不動産業者が説明する重要事項説明書は出来る限り事前に目を通していただく事をおすすめします。 重要事項説明書は、購入される方に向けて『法律上…

マンションの1階のメリット・デメリット

今日はマンションの1階についてご案内したいと思います。 マンションは眺望の良さが大きなメリット! という考え方もありますが、1階にもメリットはあります! そんなマンションの1階部分について取り上げていきたいと思います。 マンションの1階のメリ…

「インスペクション」の義務付けについて

不動産業者は、来年(2018年)の4月から 中古物件を取引するにあたっては「インスペクション」を促さないといけなくなるそうです。 suumo.jp 「インスペクション」とは どのような法改正なのか? まとめ 「インスペクション」とは 「インスペクション」…

南側道路に接道している物件のデメリット

今日は一戸建ての南側道路に接道している物件について書いていきたいと思います。 南側接道の物件は日当たりも良く開放感もいいのですが、デメリットも隠されております。 特に土地からご購入をされる方は是非見て頂きたいと思います。 南側道路に接している…

老朽分譲マンションの記事について

先日もご案内いたしましたが、マンションの管理の問題で記事になっていたので取り上げさせて頂きます。 マンションは本当に管理が大事になってきます。 www.dailyshincho.jp 築30年超えているマンションでも管理が整っているマンションも沢山ありますが、…

隣の家を解体?!

先日、とある物件の境界の立会いで測量会社と話題になった話です。 ちょっとした待ち時間があったので、 以前、別の業者さんから、 解体業者が重機で隣の建物をひっかいちゃった(結構、衝撃的なはなしじゃないですか?) という話を聞いたことがあり、かな…

不動産投資物件を購入する前に必ずご確認ください!

先日、当ブログの読者さんから不動産投資について取り上げて欲しいというご要望を頂きました。 ご連絡いただきましてありがとうございます! 不動産投資物件の検討の仕方については、ご自分で生活をしないという関係上、安易に購入されていらっしゃる方も多…

仲介手数料無料について

今日は不動産屋さんで目につく「仲介手数料無料」の広告や会社について書いていきます。 「仲介手数料無料」 不動産は高い買物ですから、少しでも安い方がお得かと思います。 ですが、「タダより高いものはない」なんて言葉もありますし、、、 そんな気にな…

『賃貸に住んでいる時』と『家を買った場合』の月々の支払いの違いについて

はじめて家を購入する場合、賃貸で生活している時の費用以外に毎月どんな費用がかかるのか質問される機会があります。 現在、賃貸にお住まいで、将来家を買う事をお考えの方に少しでも参考になればと思います。 家を購入すると発生するもの 一戸建て・マンシ…

民法改正と不動産との関係について

民法が制定以来はじめて改正されるみたいです。 「法定利率」や「時効」など、様々な日常生活に影響が出る内容が改正されるようです。 news.yahoo.co.jp 当然ながら、不動産にも影響が出そうなものが改正されそうなので、不動産取引に影響が出る内容について…

「大丈夫です」には気を付けて下さい!

不動産業者に質問した際に「大丈夫です」と言われたら要注意です! 昨日、私が読者になっている せごどんさん のブログマナースタイル★MannerStyle★ で「大丈夫です」についての記事を拝見しまして、 www.mannerstyle.jp 不動産業界でも「大丈夫です」を信じ…

「43条但し書き」について

昨日に引き続き道路についてご案内いたします。 チラシや販売図面に「43条但し書き」と書いてある物件がありますが、 特に注意してご検討いただくことをお勧めいたします。 43条但し書きの物件の場合は、 建築基準法上の道路に2m以上接していない物件…

建築基準法の道路って?

先日、建物を建築する際には、原則、建築基準法で定められた道路に2m接している必要がある。という話をしました。 takahashi-real.hatenablog.com では、そもそも建築基準法に定める道路とは何を指すのか?という事についてご案内したいと思います。 簡単…

引っ越しの挨拶はいらない?!

引っ越しのご挨拶について 通常、新しい住まいに引っ越した時には、ご挨拶するべきだと思っておりました。 ですが、今日こんな記事を拝見しました。 気になる隣人はストーカー!? 引っ越しの挨拶はリスキーか? - エキサイトニュース(1/4) 引越の挨拶には多少…

建物と道路の関係について。

建物と道路については、切っても切れない関係にあります。 「中古物件で、道路沿いに建物が建っているから大丈夫だと思ったら再建築出来ない物件だった!」という話をたまに聞きます。 先日は、私道のことについてご紹介いたしましたが、今回は道路について…

マンションは管理を買え!?

「マンションは管理を買え」 なんていう人もいる位マンションについては管理が重要です。 実際は管理だけを買うものではないですが、それくらい重要であることも事実です。 今日はその内容についてご紹介いたします。 マンションは、室内については自分のタ…

私道における注意点。

新築・中古問わず一戸建てをご検討される際には必ず道路について様々な情報が出ているかと思います。 今回は物件が「私道」に接している場合の注意点をご案内いたします。 物件の接道が「私道」の場合は、道路の維持管理は原則所有者ご自身で管理する事にな…

住宅の土壌汚染について

最近、豊洲で問題になっている土壌汚染。 住宅購入時にも該当する場合がありますので要注意ですので、念のため取り上げておきたいと思います。 土壌汚染について、通常は、瑕疵担保責任があれば一安心のような内容でもありますが、先日もご案内したとおり、…

売買契約後に契約を解除したい場合

今日は、せっかく契約をしたのに、どうしても解約しないといけなくなった場合について、一般的にはどのような流れになるのかをご案内いたします。 売買契約前に申込金をとる会社もある話を聞いたことがありますが、通常は返金してもらえるはずです。 売買契…

良い物件を逃さない方法について

先日、良い物件の見つけ方をご案内いたましたが、 良い物件が見つかったにもかかわらず買い逃してしまうケースも多いです。 今日は良い物件を買い逃さない方法についてご案内いたします。 いわゆる誰でも気に入る様な良い物件というのは、決まるのも早いです…

不動産売買の仲介手数料について

今日は不動産売買における仲介手数料についてご案内いたします。 不動産業者は1取引につき、売主・買主それぞれから既定の仲介手数料の上限額まで貰えることになっております。 ここでのポイントは、上限額が決まっているだけという事です。不動産業者によ…

良い物件の見つけ方について

昨日、「良い物件の見つけ方について知りたい」とのご意見を頂きましたので早速取り上げさせて頂きます。ご提供いただきました xeraxeraさん ありがとうございます! 「良い物件の見つけ方について」正解はないのかも知れませんが、僕なりの考え方で少しでも…