子育て中のマイホームの取得について
引き続きライフステージに合わせたマイホームの購入についてご案内したいとおもいます。
ご出産を機に購入を検討されるお客様もいらっしゃいますが、ここでは、子育て時の高校生位までのお子さんがいらっしゃる場合について考えていきたいと思います。
この時期の物件の検討の仕方は恐らく
子育てを優先した条件でご検討される方が多いと思います。
これは、不動産屋としてのアドバイスというよりは、
購入経験者としてのおすすめ
という観点が強いかもしれません。
子育て中のマイホームの取得について
学区は出来る限り同じエリアで取得を
２歳～中学校卒業までの間は出来る限り
同じ学区域の地域に住ませてあげたい
という点です。
学区が違うエリアに移ってしまうと
僕の場合は、子供が小学校入学のタイミングで
マンションから一戸建てに買い替えたたのですが、
同じ区でも学区が違うエリアになってしまい。
子供が友達づくりに苦労させてしまいました。
どうしても、最初は保育園仲間、幼稚園仲間と一緒になってしまうので、
子供に辛い思いをさせてしまったと思います。
保育園・幼稚園の情報は入園の２年前くらいから情報収集
保育園・幼稚園の入園する場所で、お子さんの育ち方も影響する可能性がある事を考えると、
出来る限り早目に、
保育園・幼稚園情報を入手できる環境
を整えておく必要があります。
「お子さんが出来たときから、気の合うお友達を形成し、保育園情報・幼稚園情報」を入手できる環境を整えておくだと思います。
地域によっては、１番人気の幼稚園に入るには
プレスクールに入る必要があって、
入りたいと思った時には、時すでに遅しということも十分考えられます。
地元の人などは、保育園や幼稚園事情はとても詳しいです。
もともと、地元にお住まいの方であれば安心ですが、新しい街に引っ越される方は特に注意していただく事が必要かと思います。
住まいを購入時には必ず『昼』『夜』『平日』『夜間』それぞれチェックを
これも新しい街に住む方は要注意です。
街によっては昼の顔と夜の顔が違う地域や、
家の前の道路が時間帯によっては『抜け道』
になっているケースも十分考えられます。
お子さんがいらっしゃる場合は、
家の前の道路が『抜け道』になっていると大変危険です。
通勤時間帯なども意識して現地に見に行かれることをおすすめします。
おわりに
子育て世代のご家族は、一般的に家を購入するにあたる検討条件はもとより、
学校の評判などもとても重要になってくると思います。
ですが、小・中学校は同じ学校でも先生が定期的に変わるので
『代替わり』で評判が一変することもあります。
できるだけ最新の情報を入手して常に新しい情報を入手することも大事になると思います。
雑記
日本郵政が野村不動産を買収の計画を検討している点について
なんかとてもスケールの大きい話でまったく想像が出来ない話です。
デベロッパー（不動産開発業者）である野村不動産は企画力もあって魅力のあるプランを作る業者さんですが
仲介業者等はどうなるのでしょう。
これからの動向がとても気になります。
体重報告
昨夜の体重６３．８キロでした！
このまま６３キロ台を維持したいところです！
チラシや販売図面を見るときの注意点。
週末が近くなるとチラシなど
新聞やポストに投函されているチラシ。
たまに、
「なんでこんな安いんだろう？」
という物件もあるかと思いますが、
検討してみたら意外な落とし穴があったりします。
チラシや販売図面の見方についてご案内いたします。
チラシや販売図面を見るときの注意点
大きなポイントは一つ！
小さな文字ほど要チェック
です。
本来チラシはアピールポイントで
埋め尽くしたいところです。
しかしながら、不動産広告を実施するには、
必要事項を掲載しないと行政指導を受ける
ような内容もあります。
必要事項にはデメリットも掲載しないといけないのですが、
デメリットを大きく載せてしまったら問い合わせは来なくなってしまいます。。。
その結果、重要なデメリットが小さい文字に隠されているのです。
もちろんアピールしたいところは
一番目につくところで、大きく掲載され
都合が悪いところは
一番目につかないところに、小さく掲載
されています。
再建築不可、借地権、私道負担、告知事項などは
一番小さな文字で書かれていますので、
是非チラシを見る際はよくみた上でご検討ください。
雑記
昨夜の体重は６４．６キロでした。
今週はこの勢いで６３キロ台に突入したいところです！
マイホームをご結婚時に検討する場合。
昨日に引き続き、ライフステージ別の購入時の注意点をあげていきたいと思います。
過去、数回経験があるのですが、
ご結婚を機にマイホームを購入される方もいらっしゃいました。
結婚のタイミングで購入される場合、
生活のイメージが湧かなかったり、
将来的なところまでイメージ出来ない
事もあるかと思われます。
そのような点も踏まえてご結婚時にご購入される場合の注意点をご案内いたします。
ご結婚時に検討する場合の注意点
予算の決め方
ご夫婦でローンを組まれる場合
ご夫婦で住宅ローンを組まれる場合、
資金計画が立てやすくなり、
ローンの審査も通りやすい
という大きなメリットがありますが
将来、お子さんが出来た場合、
一時的に収入が減るケースが考えられます。
将来のためにもゆとりのある返済額に収めていただく事をおすすめします。
不動産の取得以外にもかかる費用が
ご結婚時には、新たな生活用品、家電などの
取得費用も多くかかってきます。
上記の点も踏まえ、ゆとりのある資金計画を立てていただく事をおすすめします。
将来、お子さんもお考えであれば、子育て環境も見ていただく視野も
ご結婚したてで気が早いかもしれませんが、
子育て環境を理由に引っ越しを考える方も多いです。
住宅を購入される場合、長期的に考える必要があるので、
条件面に子育て環境も視野に入れていただく事も大事かと思われます。
間取りについて
ご結婚時では
家族が何人になるかまだわからないかと思います。
少し将来に目を向けゆとりのある間取り
をご検討されることをおすすめします。
ご両親の介入が大きい傾向が
結婚を機にご検討される方の多くは、
ご両親から資金援助があるケースも多いです。
結果、ご両親からの条件面での介入も多くなりがちです。
ご生活イメージも湧かないでしょうし、
ご両親からのアドバイスは心強いことも多いかと思いますが、
時には夫婦間での価値観の違いで、条件面での衝突もありがちです。
目の前で喧嘩をはじめられた方も複数いらっしゃいます（笑）
最終的にはご夫婦で方向性を決めないといけないのですが、
住宅の購入も先々まで生活に影響を及ぼす内容なので、
妥協せず、慎重に、しっかりご相談
いただく事をおすすめします。
時には購入自体を見送ることも大事です。
持分割合は明確に
住宅を取得する際、
ご夫婦でお金を出し合ってご購入される場合は
土地と建物の持分割合を決めないといけないのですが、
それぞれのご家族からの援助や、
共働きで一緒にローンを組まれる場合は
自己資金、ローンの負担割合を明確にして、
不動産の持分割合はしっかりしていただく
ことをおすすめします。
あいまいに、決めてしまいますと
贈与税の対象になったりすることもあります。
ご両親からの援助がある場合は
特に税金面での特例なども
確認いただきながら
ご検討されることをおすすめします。
おわりに
ご結婚時に住宅をご検討するのは、
とても生活を始めるうえでも良いことですが、
みなさんお忙しい中大変そうです。
結婚式の打ち合わせも大変ですし、
今まで生活をしたことのない二人が一緒に生活をする
（同棲していても、結婚となると違うケースが多いと思います。）
だけでも結構大変なことです。
結婚・マイホーム同時スタートも素晴らしいですが、
結婚前に住宅の条件面で大喧嘩
３年後に離婚で売却相談（ご結婚前のかたすみません。。）
も経験しています。
マイホームの前に
結婚生活の安定が第一
かと思いますので、
無理に購入をあせらないで
生活が落ち着いてからご検討を始めるの
大事かもしれないです。
雑記
今日は体重報告だけで
昨夜の体重は６５．０キロでした。
やっぱり太ってしまいました。明日はなんとキープしたいです。
マイホームを独身の時に検討される場合。
先日、「住まいの買い時はいつか？」
という話をさせていただきましたが
それぞれのライフステージでの購入時の注意点
を何回かに分けて取り上げていきたいと思います。
過去のお客様や自分の購入体験を振り返りながら
少しでも皆様の参考になればと思います。
最初は独身の時にご購入される場合について取り上げていきたいと思います。
独身の時の購入について
独身の時にご購入を検討される場合は、
仕事も波に乗って、安定した収入が見込める状態にあるかと思われます。
将来については様々な可能性があるかと思われますが、
環境が変化した際でも柔軟に対応できる物件を購入することが大事
になるかと思われます。
メリット
自分の価値観だけで購入できる。
これはかなり大きいメリットだと思います。
結婚すると、自分だけの事を考えて選ぶことは出来ません。
自分の好きな立地、自分の理想の間取りを求めて購入することが出来ます。
もはや自分の城です！
賃貸にも出しやすい物件になるかも
独身時は通常でしたら賃貸にお住いの方が多いと思われます。
立地条件のいい１ＤＫや１Ｒの物件であれば
そのまま賃貸需要も高いと思われます。
デメリット
ライフプランが固めにくい
将来的に結婚や実家に戻るなど環境の変化が考えられます。
室内の広さが限られる物件を購入された場合、
結婚することになった時点で引っ越さないといけなくなるケースも考えられます。
探し方のコツ
予算は家賃と比較して、ボーナス払いなどは考えず、
将来の修繕費用なども考慮して
ゆとりのある返済計画を組んでいただく
事をおすすめします。
近い将来（せめて10年位）の選択肢を頭に描きながら、
柔軟に対応する出来る広さの間取りの物件を購入されることをおすすめします。
また、売却することになってもスムーズに売却出来るような物件
（駅からの距離、間取り、日当たりなど、『気に入った条件が将来に渡っても約束されているような物件』）
をご購入されることも大事です。
いざ、引っ越さないといけなくなったとしても、
すぐ貸せる、すぐ売れる物件を購入されれば
大きく困ることも無いかと思われますし
賃貸に出せば不動産投資のオーナーデビューとなります。
まとめ
独身の時にご購入される方は、賃貸にお住まいで家賃も相応の金額をお支払になられている方が多いと思われます。
高い賃料を払い続けるのであれば、購入も選択肢の中に入ってくるかと思われます。
最初にもご案内いたしましたが、
ご自分の希望条件にプラス
売却や賃貸に出しやすい物件
という条件を付けくわえて頂いてご検討いただくと
先々もご安心いただけるのではないかと思います。
雑記
錦織圭残念！
今日はジョコビッチ戦だったのに手首の故障で棄権という事で本当に残念です。
一番悔しいのは本人でしょうから、早く回復して復帰できることを祈るばかりです。
僕はテニスはやってないのですが、昔からたまにウィンブルドンのテニスとかは好きで見てまして、ここ２年位錦織選手がとっても頑張ってるのでいつも応援してたのですが、本当に残念です。
いつか４大大会で優勝できるといいですね！
体重報告
昨夜の体重は６４．０キロでした！
この週末体重維持したいところです！！
賃貸か購入かの比較について
賃貸か購入かの比較についての記事が
金融資産のシュミレーションの視線で取り上げられていました。
あらためて考えてみたいと思い、とりあげさせて頂きます。
賃貸か購入かの比較について
資産という見方ではほぼ一緒？
資産という見方では、住宅ローンを借りて購入した場合は、
借入額次第では賃貸の方がお得のケースもあるように思います。
上記の結果を見ると、
『利息』『固定資産税』『修繕費用』が負担となり、
現在の超低金利時代でも
借入金額によっては賃貸の方がお得
になる可能性があることがわかります。
住宅ローン減税が無くなった場合は、
より負担が増えることになります。
また、低金利時代が終わった場合、
資産としての価値で言えば賃貸の方がお得になる可能性は高くなる
ように思われました。
反面、高齢になると賃貸物件は借りずらくなる側面も
賃貸を借りる場合、
高齢になると部屋を貸してくれる物件が少なくなる
という問題もあります。
高齢者が借りやすくなるように行政が努力をしているところもありますが、
まだまだ行き届いているという環境ではないと思われます。
借りている賃貸物件が建て替えなどで移転先を探さないといけなくなった時、
引っ越し先がなくなってしまったら本当に困りそうです。
まとめ
このように考えると、
高齢になるまでに無理のない返済で
資産価値の高い住宅を買う事が
賢明なのかなと思われます。
ただ、家を持つということは、
資産形成のためでは無く
「マイホームを持つ」という大きな目的
あってのことで、
資産作りとは切り離すべき
とも考えられると思います。
資産形成で考えてるのであれば、
アパートや収益用のワンルームマンションを、購入する
方が近道かもしれません。
～雑記～
ふるカフェ系ハルさんの休日
今日は追っかけで「ハルさんの休日」見ました。
京都のカフェ良かったです！
茶室の梁（カフェじゃないです。茶室ですよ）が
とてつもなく恰好よかったですね。
ちょっと鳥肌が立ちました！
それにしても無伴奏チェロ組曲のBGM最高です♪
体重報告
昨夜の体重は６４．４キロでした。
このまま少しずつ下げていきたいところです！
中古マンションには『追い焚き機能』と『エアコン（一部の部屋）』の設置が出来ない物件があります。
中古マンションの取引をしていると、ご紹介している中で当然設置できると思っていた設備が設置できないケースがあります。
その代表例が、浴室の『追い焚き機能』と、居室の『エアコン』です。
設置できない場合の対処方法も含めてご案内いたします。
『追い焚き機能』と『エアコン』の設置が出来ない物件について
『追い焚き機能』が設置できない物件について
原因
築年数が古い物件に良く見られるのですが、給湯器から浴室までの配管を通すにあたり、お湯を循環させるタイプの『追い焚き機能』（フルオートバス）の場合、配管を通す穴が無い関係で『追い焚き機能』を設置できないケースが見受けられます。
対処方法
そのような物件でも、いわゆるお湯を足すだけのタイプの『追い焚き機能』（セミオートバス）は設置が可能なケースは多いので、是非検討してみてください。
ボタン一つでお風呂が準備できる『追い焚き機能』は便利です。
『エアコン』の設置ができない部屋について
原因
これも築年数が古い物件にありがちで、また、リノベーションしている物件も要注意なのですが、
『エアコンの室外機の設置場所が無い』
『エアコンの配管を外に出す穴が無い』ことで、
エアコンが設置できない部屋があるケースがあります。
物件を検討する際、居室として使用する部屋の場合は熱中症も問題になっている今としては要チェック項目かもしれません。
対処方法
いわゆる通常のエアコンの設置が難しい場合、窓用エアコンというもので対応することが出来る場合があります。
窓のサイズや設置条件などは限られるので注意は必要ですが、僕も最初に購入したマンションの廊下側の部屋が通常のエアコンが設置できなかったので、窓用エアコンを使用していました。
冬は大丈夫なのですが、夏はエアコンが欲しくなりますね。
まとめ
マンションの場合、外に設置が必要な室外機や給湯器は外壁に穴をあけて通しているのですが、通常、マンションの外壁に新たに穴をあけることは禁止（構造上問題になる恐れがある為）されてます。
他にも、現状無い設備を新たに設置する場合は、管理組合と協議する必要があるケースもありますのでご注意いただければと思います。
～雑記～
本日から雑記の項目を不動産記事の最後に入れてみたいと思います。
このブログは不動産関連をメインにしたいので、日々の出来事などは最後に少しだけ取り上げてみようと思いました。
また内容を変えるかもしれませんが、色々チャレンジしていきたいと思います。
神社・お寺めぐりは もうひとつブログを作るか検討中です。
今後もよろしくお願いします！
～体重報告～
昨夜の体重は６４．６キロでした。
ちょっと体調を崩しての体重ダウン。
本当は健康的に痩せたいんですけど
まぁ、結果オーライです（笑）
夏目漱石の『こころ』を読みました！
先日、『坊ちゃん』を読み終わってから1ヶ月半、移動時間や待ち合わせ時間などを使ってやっと、、、
夏目漱石の『こころ』が読み終わりました！
夏目漱石の凄さは
文芸作品を読むといつも途中で飽きて読むのを諦めてしまう自分が
最後まで読み切ってしまうほどの惹きつける文章力です。
『こころ』は、『坊ちゃん』と比較してもボリュームがそこそこある（僕としては）のですが、1日で４Ｐしか読めない日もありながらも、結局最後まで読みきりました。
ある、上京した男性の物語なのですが、
今まで見たドラマや、物語などでも見たことのない展開だったので
本当に面白かったです。
文芸作品に興味がある人で、読んだことがない人は是非読んでみて欲しい作品です。
今度は『三四郎』を読み始めてます！
またマイペースにゆっくり読んでいきたいと思います。
～体重報告～
昨夜の体重は６５．２キロでした。
６５キロは切りたいところなんですが、、、
頑張ります！
