不動産取引
中古一戸建てを見学する際に建物の状態について 最低でも見ておきたい項目についてご案内いたします。 最終的に中古一戸建てを決める際には ホームインスペクションなども検討される機会もあるかもしれませんが、 最低でもご自身で建物の状態をチェックでき…
中古マンションや新築マンションをご検討する際 立地や部屋の広さ、バルコニーからの眺望など様々な注意点がありますが マンションのエントランスも、 マンションの全体の資産価値にとっては重要なポイントになります。 マンションのエントランスは人間の身…
現在のお住まいの売却を検討しないといけない時、 実際に広告等に掲載するための売出価格を決めることになるのですが、 当然ながら売出価格は 所有者である売主様が決めることになります。 売却時に参考になる統計が東京カンテイさんの発表され、スーモさん…
昨日、中学生までのお子さんがいらっしゃる場合について、考えて見ましたが、 今日は高校生以上のお子さんがいらっしゃる場合について考えていきたいと思います。 子育て中のマイホームの取得について ２ 子育て中のマイホームの取得について ２ お子さんが…
引き続きライフステージに合わせたマイホームの購入についてご案内したいとおもいます。 ご出産を機に購入を検討されるお客様もいらっしゃいますが、ここでは、子育て時の高校生位までのお子さんがいらっしゃる場合について考えていきたいと思います。 この…
週末が近くなるとチラシなど 新聞やポストに投函されているチラシ。 たまに、 「なんでこんな安いんだろう？」 という物件もあるかと思いますが、 検討してみたら意外な落とし穴があったりします。 チラシや販売図面の見方についてご案内いたします。 チラシ…
昨日に引き続き、ライフステージ別の購入時の注意点をあげていきたいと思います。 過去、数回経験があるのですが、 ご結婚を機にマイホームを購入される方もいらっしゃいました。 結婚のタイミングで購入される場合、 生活のイメージが湧かなかったり、 将来…
先日、「住まいの買い時はいつか？」 という話をさせていただきましたが takahashi-real.hatenablog.com それぞれのライフステージでの購入時の注意点 を何回かに分けて取り上げていきたいと思います。 過去のお客様や自分の購入体験を振り返りながら 少しで…
賃貸か購入かの比較についての記事が 金融資産のシュミレーションの視線で取り上げられていました。 あらためて考えてみたいと思い、とりあげさせて頂きます。 style.nikkei.com 賃貸か購入かの比較について 賃貸か購入かの比較について 資産という見方では…
中古マンションの取引をしていると、ご紹介している中で当然設置できると思っていた設備が設置できないケースがあります。 その代表例が、浴室の『追い焚き機能』と、居室の『エアコン』です。 設置できない場合の対処方法も含めてご案内いたします。 『追い…
今日の気になる記事で、 家を買って20年以上住んでいる人の約半数の人が「家を買わないで賃貸でも良かった」 というアンケート結果が出たという記事を見ました。 www.excite.co.jp アンケート人数が120人余りの内容ですが、これから家の購入を検討するのに参…
昨日、『住まいの買い時』についてご案内させていただきましたが、続いて良く質問される『頭金はいくら必要？』という内容についてご案内いたします。 頭金はいくら必要？ 頭金はいくら必要？ 頭金０円は可能なのか？ しかし契約時には手付金が必要 家を買っ…
よく、お客様から聞かれる質問で 「今は買い時ですか？」 と聞かれることがあります。 「今は金利が低い」、「住宅ローン控除が～まで」などの、買い時の案内などもありますが僕なりの考え方で言えば。 家電製品では無いですが 「買いたい時が買い時」 なの…
先日、空室リスクについて記事にさせていただきましたが、空室リスク対策としてこのような記事を見かけました。 www.sankei.com 最近、『ＤＩＹ賃貸』などの賃借人様に自由にリフォームを促す物件が増えてきております。 壁の塗替えどころか、所有者は下地ま…
不動産の融資がバブル期を超えたみたいです。 www.tokyo-np.co.jp しかも原因はアパートローンとの事。 アパートの空室率が増えているという情報もある中で、不動産市場はもとより経済的に心配な状況に陥っている気がします。 これからご検討される方はより…
中古一戸建てを購入した場合は、残金決済終了後に最終チェックを行う事が多いです。 また、残金決済日ギリギリまで売主様が入居しているケースも多いので、契約時には気付かなかったキズや汚れなどもあるかと思います。 その中で、中古一戸建ての場合の最終…
先日ご案内しました『マンションの敷地を二重使用～』についての１審判決は、不動産業者に３３万円の支払いを命じられましたが、建物の撤去請求は退けられたようです。 www.sankei.com おそらく撤去命令を出して欲しいというのが大事だと思うので、控訴する…
今日は住宅着工戸数の発表があったのでご案内いたします。 住宅着工戸数とは？ １年間を通しての比較は賃貸住宅が牽引して全体も増加 ３月単月での前年比はより顕著です。 まとめ 住宅着工戸数とは？ 住宅着工戸数は床面積１０平方メートル以上の住宅を建築…
昨日に引き続きマンションの場合の引渡時の最終チェック（内覧会）についてご案内させて頂きます。 新築マンションと中古マンションでは最終チェック（内覧会）のニュアンスが異なりますので、別々にご案内いたします。 こちらも新築一戸建て同様「インスペ…
建設会社の問題が浮き彫りになったこれらの事件について。 結局 根本的な解決がなされてない ですよね。 今までの新築マンションを購入する際の判断基準として、 『大手の不動産会社で、大手の建設会社であれば安心』 という、判断基準は意味をなさないもの…
新築一戸建てを購入した場合は、引渡前に物件の最終チェックがあります。 引渡前に施工不良等などが無いか、買主様の目で最終チェックを行うという機会です。 その最終チェックで見落とさないようにしておくべきチェック項目を思い出す限りご案内したいと思…
ここ数日、不動産投資の話題が立て続けに出ております。 ２～３年前の海外の不動産投資家がドッと押し寄せた時代が一巡し、これからどうなるかが不透明な状況が続いるように思えます。 １０年以上前は都区内でも利回り１０％の物件とかあったんですけどね、…
昨日から話題になっている「マンションの敷地を二重使用～」の件について この内容から疑問に思ったことと、注意したい事とを考えていきたいと思います。 headlines.yahoo.co.jp headlines.yahoo.co.jp 大きなポイントは何だったのか？ 疑問点は？ 管理組合…
マンションを探していると色々なマンションが出てきます。 その中で選択肢として登場するのが、大規模マンションかもしくは小規模マンションか 大規模のマンションと小規模のマンションでは同じマンションでも全くと言っていいほど性格が変わってきます。 今…
先日不動産投資についてコメントさせていただきましたが、 本当に注意した方がいいと思います。 ここ数日、不動産投資についてのニュースを良く拝見します。 www3.nhk.or.jp www.nikkei.com 銀行も建設会社も一緒になって、建設会社は建物を建設してもらう目…
ちょっと愚痴めいた話を。。。 先日、会社で管理しているマンションで、突然ある部屋の家賃が振り込まれなくなった物件がありました。今までちゃんと家賃が振り込まれていた方だったので「あれ？」と思い、不動産管理会社に連絡をとってみると、、、 なんと…
無事、取引条件がまとまり、契約のはこびとなった場合に、ぜひ覚えておいて頂きたい事があります。 契約前に不動産業者が説明する重要事項説明書は出来る限り事前に目を通していただく事をおすすめします。 重要事項説明書は、購入される方に向けて『法律上…
今日はマンションの１階についてご案内したいと思います。 マンションは眺望の良さが大きなメリット！ という考え方もありますが、１階にもメリットはあります！ そんなマンションの１階部分について取り上げていきたいと思います。 マンションの１階のメリ…
不動産業者は、来年（２０１８年）の４月から 中古物件を取引するにあたっては「インスペクション」を促さないといけなくなるそうです。 suumo.jp 「インスペクション」とは どのような法改正なのか？ まとめ 「インスペクション」とは 「インスペクション」…
今日は一戸建ての南側道路に接道している物件について書いていきたいと思います。 南側接道の物件は日当たりも良く開放感もいいのですが、デメリットも隠されております。 特に土地からご購入をされる方は是非見て頂きたいと思います。 南側道路に接している…
